Ключевой вопрос, который нам задают все инвесторы в недвижимость Эмиратов касается выхода из актива. Согласно устоявшемуся правилу, инвестор получает право на уступку собственности только после оплаты 30% от суммы, прописанной в договоре с застройщиком.
Оценка недвижимости естественно прирастает в процессе строительства вместе с ростом рынка. В некоторых локациях скорость удорожание идет опережающими темпами. Это зависит от спроса в конкретной локации или на конкретный тип недвижимости.
Самые большие скачки стоимости - это старт продаж (первые 1-2 месяца) и после завершения строительства. В этим моменты можно выходить с наибольшим приростом.
Выход = реализация недвижимости на вторичном рынке по уступке права. Есть расход на продажу - это комиссия агенту 2% + накладные расходы. В этом случае вы получаете доходность на вложенные средства. То есть уступка права требования (аналог уступки ДДУ).
В реальности расчет примерно такой:
• $250.000 полная стоимость недвижимости; • $85.000 оплачено как первый взнос + налог; • Продажа с приростом 20% за $300.000; • За вычетом налогов, комиссии и остатка суммы рассрочки доход около $34.000 чистыми.