После продолжительного роста на глобальном рынке недвижимости началась коррекция. Что происходит в Эмиратах?
Почти во всех развитых странах рынки недвижимости начался спад цен на недвижимость. Особенно сильно эффект заметен в передовых странах мира, таких как Австралия, Канада или Новая Зеландия. Во многом это связано с естественной реакцией рынка на рост ключевых ставок, которые потянули за собой ставки по ипотеке (7% в среднем на развитых рынках).
Центральные банки всех крупнейших стран мира прикладывают усилия для борьбы с нарастающей инфляцией, что в свою очередь приводит к снижению деловой активности. Аналитики убеждены, что в ближайшие годы тренд не изменится, миру важно оздоровиться и пережить последствия Пандемии.
Почему при этом все Дубай продолжает брать новые вершины по количеству сделок?
Стоимость недвижимости Эмирата в 2022 году в среднем выросла на 20%. Такая тенденция сохранится в ближайшие годы и вот основные причины:
- В Дубай едут инвесторы и туристы со всего мира, это центр притяжения для многих стран Ближнего Востока, СНГ, Восточной Европы и Африки; - Сделки в основном проводятся в беспроцентную рассрочку от застройщиков, повышение ставок ЦБ не оказывает прямого влияния; - Дубай нацелен на экстенсивный рост в следующий 20 лет, к 2040 году планируется удвоение населения; - Дубай - один из самых посещаемых туристами город мира (топ-3 в последние годы). Это стимулирует приток капитала и новых инвесторов; - Эмираты нацелены на комплексное развитие. Недвижимость далеко не единственная точка роста, так же активно развивается сектор услуг, производство и логистика.
Если коротко, Дубай выделяется на фоне многих стагнирующих рынков своей открытостью. Люди со всего мира приезжают в Дубай, чтобы остаться, перевезти семью, открыть бизнес, начать новую жизнь. При этом, иммигранты быстро становятся частью широкого международного коммьюнити. Они снимают или покупают готовые квартиры в районах с развитой инфраструктурой.
Уникальная комбинация устойчивого роста экономики, грамотной модели управления и открытости делает ОАЭ одним из немногих островков стабильности в этот непростой период времени.