7Spaces работает по принципу инвестиционного фонда, а не агентства недвижимости. Но почему?
Сегодня рынок недвижимости ОАЭ достиг такого уровня развития, что каждый объект, по сути, стал полноценным инвестиционным активом. Так же, как и в трейдинге ценными бумагами, здесь действуют определенные законы и модели просчета рисков и перспективы роста. Инвестирование в недвижимость ОАЭ позволяет выбрать комфортную вам цикличность инвестирования.
Мы формируем портфель предложений объектов недвижимости, исходя из принципов, которые позволяют максимизировать ожидаемую прибыль и снизить потенциальные риски.
Первая заповедь 7Spaces: «Мы не гонимся за хайпом». Что это значит? Это значит, что мы не вкладываем деньги в переоцененные объекты и локации, избегаем проектов с большим количеством юнитов.
Наши ключевые принципы:
1. Тщательный отбор объектов: уникальность предложения (читай ограниченность и неповторимость), продуманная квартирография, планы на развитие после завершения строительства, опыт управления проектом после сдачи, что напрямую сказывается на ликвидности или востребованности арендаторами.
2. Поиск локаций с перспективой: мы оцениваем район в текущий момент и с учетом перспективы развития на несколько лет, какова будет транспортная доступность, насыщение инфраструктуры и ее качество, комплексность развития, количество и качество свободных участков для застройки.
3. Оценка портрета покупателя в проекте: по нашему опыту, превалирование определенных типов покупателей позволяет с высокой вероятностью прогнозировать высокий рост цены/ценности проекта. Отличный маркер: покупка для жизни или долгосрочная инвестиция. Плохой маркер: массовый флиппинг или спекуляция.
Резюмируя: мы отбираем проекты, в которых ожидается минимальная конкуренция при максимальном интересе со стороны покупателя на долгий срок.