Сегодня рынок недвижимости ОАЭ достиг такого уровня развития, что каждый объект по-сути стал ценной бумагой со всеми особенностями, свойственными фондовому рынку. Так же, как и в трейдинге ценными бумагами здесь действуют определенные законы и модели просчета рисков и перспективы роста.
Мы формируем портфель недвижимости исходя из принципов, которые позволяют максимизировать ожидаемую прибыль и снизить потенциальные риски:
Первая заповедь 7Spaces: "Мы не гонимся за хайпом, за переоцененными объектами и локациями, но сами формируем оценку".
Наши ключевые принципы:
1. Тщательный отбор объектов: уникальность предложения (читай ограниченность и неповторимость), продуманная квартирография, планы на развитие после завершения строительства.
2. Поиск локаций с перспективой: мы оцениваем район, просчитывая как он изменится через несколько лет, какова будет транспортная доступность, комплексность развития, уровень занятости площадей.
3. Оценка портрета покупателя: по нашему опыту, только определенный тип покупателя символизирует о высокой перспективе роста. Отличный маркер: покупка для жизни или долгосрочная инвестиция. Плохой маркер: массовый флиппинг или спекуляция.
Если коротко: мы отбираем ниши, в которых ожидается минимальная конкуренция при максимальном интересе со стороны покупателя на долгий срок.