Оценка недвижимости естественно прирастает в процессе строительства вместе с ростом рынка. В некоторых локациях скорость удорожания идет опережающими темпами. Это зависит от спроса в конкретной локации или на конкретный проект.
Самые большие скачки стоимости – это старт продаж (первые 1-2 месяца) и после завершения строительства. В этим моменты можно выходить с наибольшим приростом.
Выход = реализация недвижимости на вторичном рынке по уступке права. Есть расход на продажу – это комиссия агенту 2% + накладные расходы. В этом случае вы получаете доходность на вложенные средства.
Уступка права требования (аналог уступки ДДУ) в ОАЭ возможна БЕЗ полной оплаты по договору. При этом покупатель уступки наследует график платежей с рассрочкой.
В реальности расчет примерно такой:
• $250.000 полная стоимость недвижимости;
• $85.000 оплачено как первый взнос + налог;
• Продажа с приростом 20% за $300.000;
• За вычетом налогов и остатка суммы рассрочки доход около $34.000 чистыми.
Все инвестиционные варианты мы проводим через калькулятор, который учитывает все издержки и показывает чистую ожидаемую прибыль.
Хотите получить инвестиционный расчет? Просто напишите нам в @sevenspaces_bot